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商品房担保贷款合同可解除

[日期:2014-04-28] 来源:  作者: [字体: ]
关于房贷的解释
  案例一
  吴先生2002年10月在番禺看中了一套100平方米的商品房,总价40万元,由于当时发展商承诺只要吴先生支付首期2成房款8万元,就可以帮助他申请办理银行8成20年按揭贷款,于是吴先生就跟发展商签订了《商品房购买合同》。谁料后来银行却以吴先生收入不稳定,不符合申请银行按揭条件而拒绝订立商品房担保贷款合同。
  当吴先生向发展商提出解除原先签订的购房合同并退还首期房款及其利息,但遭发展商托词拖延不办。

  律师说法
  许毅辉律师:根据《解释》中第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将买受人的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  当发展商承诺为吴先生办理银行8成贷款未能通过时,原先签订的商品房合同也因未能订立商品房担保贷款合同而无法继续履行。在这种情况下,吴先生有权请求解除商品房合同,并要求发展商退还首期款8万元及其利息。

  律师释义
  秦兵律师:此条款是指如果消费者无法取得银行贷款的情况,现在这种个案越来越多了,对消费者非常有好处。
  案例二
  去年底李女士与某发展商签约购买了一个现楼商铺,并办理了银行按揭。但最近发展商又要求她将原合同的签订时间改成从现在起,理由是该商铺以前作过抵押,房管局不予签证,现在抵押撤销了,可办签证了,但房管局要求签证必须在签约之后一个月内才能办理。因此,必须改合同时间,否则不能办产权。李女士听发展商这样说之后,心里不踏实,因为发展商并没有将这个商铺曾抵押的情况告诉她,于是李女士要求退铺。
  律师说法
  许毅辉律师:根据《担保法》的有关规定,抵押人在抵押期间转让抵押物,应通知抵押权人并告知受让人转让已经抵押的情况。否则,转让行为无效。由此可见,李女士去年签订的那份购铺合同是无效的。根据《解释》第二十四条的内容:因商品房买卖合同被确认为无效,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现时,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,李女士在跟发展商解除购铺合同的同时,也可以向银行提出解除商品房担保贷款合同。

  律师释义
  秦兵解释:此条是共同保护开发商、消费者的,因为只有在处理银行合同中,两者才有可能站在同一条壕沟里,这种机会并不是很多,希望消费者好好珍惜。

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